Tέλος στο διήμερο θρίλερ για το Ελληνικό μπήκε το απόγευμα της Τρίτης
με την υπογραφή του συμφώνου κατανόησης (MoU) μεταξύ της κυβέρνησης και
του επενδυτικού σχήματος υπό την Lamda Development. Από το πρωί,
πάντως, η κυβερνητική εκπρόσωπος Ολγα Γεροβασίλη ανακοίνωσε πως εντός
της ημέρας αναμένονταν η υπογραφή του MoU οι ώρες περνούσαν χωρίς τις
σχετικές ανακοινώσεις. Βέβαια ουδείς περίμενε πως η κυβέρνηση θα
πανηγύριζε για την υπογραφή μιας σύμβασης που είχε αμφισβητήσει τόσο ως
αξιωματική αντιπολίτευση όσο και στους πρώτους μήνες διακυβέρνησης.
Το σχήμα υπό τη Lamda Develοpment πρόσφερε τίμημα που κυμαίνεται
μεταξύ 577.000.000 και 712.000.000 ευρώ (ανάλογα με το επιτόκιο
προεξόφλησης που χρησιμοποιείται), ενώ με την αναγωγή στη δεκαετία
διαμορφώνεται σε 915.000.000 ευρώ, τα οποία θα καταβληθούν σε δόσεις. Το
επενδυτικό σχήμα κατέθεσε τον Νοέμβριο του 2014, κατά την υπογραφή της
σύμβασης, εγγυητική επιστολή διάρκειας 2 ετών ύψους 30.000.000 ευρώ.
Μέχρι τον Νοέμβριο, οπότε και αναμένεται η μεταβίβαση των μετοχών της
Ελληνικόν Α.Ε. στη Lamda Develοpment και στους συνεταίρους της θα
καταβληθεί η πρώτη δόση.
Αρχικά προβλεπόταν πως τότε οι επενδυτές θα κατέθεταν εγγυητική
επιστολή αντίστοιχη με το σύνολο του τιμήματος που πρόσφεραν, ενώ θα
πλήρωναν την πρώτη δόση, ύψους 300.000.000 ευρώ. Δυόμισι χρόνια αργότερα
θα καλούνταν να καταβάλουν τη δεύτερη δόση (45.000.000 ευρώ), ενώ η
τελευταία δόση του τιμήματος (ύψους 220.000.000 ευρώ) επρόκειτο να
καταβληθεί εννέα χρόνια μετά τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν
Α.Ε. Με το MoU, η καταβολή του τιμήματος θα είναι περισσότερο
εμπροσθοβαρής από την αρχική συμφωνία.
Η υπογραφή του MoU και η έγκριση της συμφωνίας από τη Βουλή, που
είναι επίσης προαπαιτούμενο της συμφωνίας, στην ουσία ανοίγει τον δρόμο
για την έκδοση σειράς νομοθετικών ρυθμίσεων από πλευράς δημοσίου που
ξεκινούν από το χωροταξικό σχέδιο και φτάνουν μέχρι την αδειοδότηση
καζίνο εντός του ακινήτου που περιλαμβάνει την έκταση του πρώην
αεροδρομίου και την παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά.
Η άδεια καζίνο θα παραχωρηθεί από το ελληνικό δημόσιο μέσω ξεχωριστού
διεθνούς διαγωνισμού. Μέχρι τότε, όμως, πρέπει να έχει αντιμετωπιστεί
σειρά εκκρεμοτήτων, όπως η μετεγκατάσταση κρατικών φορέων και άλλων
χρηστών από την υπό αξιοποίηση έκταση.
Δεν είναι γνωστό αν το MoU ανατρέπει και άλλες υποχρεώσεις που έχει
αναλάβει ο επενδυτής. Για παράδειγμα έχει δεσμευτεί με βάση την αρχική
συμφωνία για υλοποίηση συνολικής επένδυσης ύψους 5,9 δισ. ευρώ (4,8 δισ.
ευρώ πλέον ΦΠΑ) κατά τη διάρκεια των πρώτων 15 ετών της Σύμβασης, σε
τρία «κύματα» διάρκειας πέντε ετών έκαστο. Η συνολική επένδυση θα
ολοκληρωθεί σε 25 χρόνια, δηλαδή θα χρειαστούν άλλα δύο «κύματα» των
πέντε ετών ώστε να περατωθούν τα έργα.
Αλλαγές στην υφιστάμενη σύμβαση πώλησης της «Ελληνικόν ΑΕ» και ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά
1. Οικονομικά Στοιχεία
α) Αυξήθηκε σημαντικά το ύψος της συνολικής επένδυσης. Ο Επενδυτής αποδέχθηκε να αναλάβει το κόστος ενός σημαντικού αριθμού έργων πέρα των προβλεπόμενων στην αρχική σύμβαση, που ανεβάζουν το ύψος της συνολικής επένδυσης στα 8 δισ. ευρώ.
Έργα που δεσμεύεται ότι θα υλοποιήσει ο επενδυτής:
i.Οι ανοιχτοί χώροι του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής
ii.Πρωτεύουσες συγκοινωνιακές υποδομές και εγκαταστάσεις
iii.Κύριες εγκαταστάσεις και δίκτυα κοινής ωφέλειας.
iv.Κέντρο διαλογής ανακυκλώσιμων υλικών , σταθμό μεταφόρτωσης απορριμμάτων και χώρο μεταφόρτωσης/ προσωρινής αποθήκευσης ανακυκλώσιμων προϊόντων στο Ακίνητο για τη διαχείριση απορριμμάτων αποκλειστικά και μόνο του ακινήτου.
v.Απαιτούμενα λιμενικά έργα
vi.Παράκαμψη και υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφόρος Ποσειδώνος, εφόσον εγκριθεί
vii.Έργα ανασύστασης/ διευθέτησης ρεμάτων
viii.Εκτεταμένο Δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων εκτιμώμενου μήκους περίπου πενήντα (50) χιλιομέτρων
ix.Ανάληψη του 50% του κόστους μελέτης και κατασκευής κέντρου διαλογής ανακυκλώσιμων υλικών, σταθμού μεταμόρφωσης απορριμμάτων και χώρου μεταφόρτωσης/ προσωρινής αποθήκευσης ανακυκλώσιμων προϊόντων σε περιοχή εκτός του ακινήτου υπό προϋποθέσεις
x.Ενίσχυση συνδεσιμότητας μέσων σταθερής τροχιάς
xi.Υλοποίηση του μεγαλύτερου μέρους πολιτιστικών και αθλητικών χρήσεων εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου
xii.Αναπαλαίωση, λειτουργία και ανάδειξη των διατηρητέων κτηρίων εντός του ακινήτου
xiii.Δημιουργία χώρων στέγασης των σωματείων ΑΜΕΑ εντός του Ακινήτου με αντίστοιχες των σημερινών προδιαγραφές
xiv.Ανάπλαση/ αναβάθμιση παραλίας 1 χλμ περίπου
β) Η επένδυση θα ολοκληρωθεί σε συντομότερο χρόνο. Το 80% των επενδύσεων θα γίνει στα 12 χρόνια έναντι των 15 που προβλεπόταν στην αρχική σύμβαση.
γ) Προσδιορίζεται ότι ένα μεγάλο μέρος των επενδύσεων θα αφορά έργα υποδομής και ότι αυτά τα έργα θα γίνουν την πρώτη πενταετία, πρόβλεψη που δεν υπήρχε στην αρχική σύμβαση. Ειδικά ως προς το Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής συμφωνήθηκε ότι η ολοκλήρωσή του αποτελεί χρονικά επενδυτική προτεραιότητα. Κάθε αυτοτελές τμήμα του που ολοκληρώνεται εντός των πρώτων 5 ετών θα τίθεται στη διάθεση των πολιτών.
δ) Η καταβολή του τιμήματος θα γίνει σε συντομότερο χρόνο. Το 51% του συνολικού ονομαστικού Τιμήματος Αγοράς Μετοχών θα καταβληθεί έως το 2018. Προβλεπόταν η καταβολή έως το 2022.
ε) Ο Επενδυτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να καλύψει τη συντήρηση και την ασφάλεια του ΜητροπολιτικούΠάρκου Πράσινου και Αναψυχής.
2. Χαρακτήρας επένδυσης
α) Μητροπολιτικό Πάρκο Πράσινου και Αναψυχής2.000.000 τμ. κοινόχρηστο και με ελεύθερη πρόσβαση σε όλους και με συγκοινωνιακή σύνδεση με τις γύρω περιοχές και την παραλία.
β) Επιπλέον χώροι πρασίνου και κοινωφελών χρήσεων 600.000 τμ.
γ) 300.000 τ.μ. για κοινωφελή χρήση και κοινωνική ανταποδοτικότητα ( π.χ. για μεταφορά στο ακίνητο του Ελληνικού εγκαταστάσεων κοινωφελών χρήσεων από όμορες περιοχές και περιοχές του λεκανοπεδίου ώστε στη θέση τους να δημιουργηθούν πνεύμονες πρασίνου).
δ) Μεγάλο δίκτυο πεζοδρόμων, ποδηλατοδρόμων, εσωτερική γραμμή Τραμ.
ε) Τουλάχιστον 1 χιλιόμετρο ανοικτής παραλίας προς όλους, διευκολύνοντας τις εξόδους του πάρκου προς τη θάλασσα.
στ) Μείωση του συντελεστή κάλυψης και ιδιαίτερα στην παραλία. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μπορεί να ανέλθει σε 3.600.000 τ.μ., ωστόσο ο Επενδυτήςδεσμεύεται ότι η συνολική δόμηση δεν θα υπερβεί τα 2.700.000τ.μ., στα οποία συμπεριλαμβάνονται και περίπου 60.000 τ.μ. υφιστάμενων διατηρητέων κτηρίων (3 υπόστεγα Πολεμικής Αεροπορίας, κτήριο Ανατολικού Αεροδρομίου Αθηνών κτλ).
3. Δέσμευση του Επενδυτή για την επίλυση του προβλήματος απορριμμάτων των όμορων Δήμων. Ο Επενδυτής αναλαμβάνει τη συμμετοχή του με ποσοστό έως και 50%, στη μελέτη και κατασκευή κέντρου διαλογής ανακυκλώσιμων υλικών, σταθμού μεταφόρτωσης απορριμμάτων και χώρου μεταφόρτωσης / προσωρινής αποθήκευσης ανακυκλώσιμων προϊόντωνσε περιοχή εκτός του Ακινήτου.
Δήλωση του Προέδρου του ΤΑΙΠΕΔ κ. Στέργιου Πιτσιόρλα
Με αφορμή την υπογραφή του Μνημονίου Συναντίληψης (MoU) μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της Lamda Development για την επικαιροποίηση της σύμβασης αγοραπωλησίας του 100% των μετοχών της «Ελληνικό ΑΕ», ο Πρόεδρος του Ταμείου, κ. Στέργιος Πιστιόρλας δήλωσε τα εξής:
«Με την υπογραφή της νέας συμφωνίας για το Ελληνικό δρομολογείται η υλοποίηση μιας επένδυσης, η οποία θα σφραγίσει τη νέα αναπτυξιακή πορεία της χώρας.
Η ουσιαστική βελτίωση της προϋπάρχουσας σύμβασης επιλύει τα προβλήματα που αποτέλεσαν τη βάση για τη διατύπωση ενστάσεων κατά την προηγούμενη περίοδο.
Τα επόμενα χρόνια θα υλοποιείται στην Αττική το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης και θα δημιουργηθεί το μεγαλύτερο αστικό πάρκο σε όλη την Ευρώπη.
Πάνω απ΄ όλα όμως, η υλοποίηση ενός τόσο μεγάλου έργου δημιουργεί την προοπτική χιλιάδων θέσεων εργασίας που αυτή τη στιγμή αποτελεί το μέγα ζήτημα για τον ελληνικό λαό».
--------------------------------
Πηγή: Το ΒΗΜΑ
--------------------------------
